大樓  北區買屋 / 北區買房 - 德安清境首購3改2房平車視野戶新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：43.1 萬/坪
地址：新竹市北區境福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：18.62 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：848 元/月
鄰近學校：市立載熙國小、市立竹光國中
鄰近公園：樹林頭公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與機能：位於新竹市北區，鄰近樹林頭公園、載熙國小與竹光國中，生活機能完善，適合親子家庭。居住品質：中樓層視野戶，採光通風佳；現況已裝修為 2 房格局，免大整理即可入住。停車方便：配置坡道平面車位，且位於電梯旁，搬運重物或雨天通行皆便利。持有成本低：管理費僅 848 元，反映社區公設比低，長期居住經濟壓力小。
劣勢	屋齡因素：建案屋齡約 17 年，非次新大樓，部分管線或外觀可能需留意維護狀況。坪數計算：總坪數不包含車位坪數，購買時需確認房價是否已含車位費用，以及車位產權類型。格局調整：目前為「3 改 2」格局，若未來需擴充空間改為 3 房，涉及工程與成本考量。資訊疑慮：物件名稱提及「店面土地」但用途標示為「集合住宅」，需再次確認產權屬性以保權益。
機會	首購需求契合：格局適合小家庭或首次置產者，具備高自住性。教育資源：學區屬於熱門學校範圍，若未來有子女就學需求，具穩定持有意願與增值潛力。彈性規劃：空間可視需求改回原始 3 房配置，增加未來轉手市場的可選項。價格優勢：參考單價 43.1 萬/坪，在北區集合住宅中屬合理區段，具性價比。
威脅	建築老化風險：隨屋齡增長，後續公共設施維修或大修提存金可能影響社區費用。市場波動：房市價格受景氣與利率影響，需評估長期持有成本與潛在房價波動風險。競爭產品：周邊可能有新成屋或同區段其他物件供應，轉手時需面對市場競爭。